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タマホームの坪単価・価格帯は?2階建て37.5坪の総額を公開!

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経営方針の最上部にこの文言があるという事で、いかにタマホームが 「ローコスト」という部分に注力し、自信を持っているかがわかりますね…。 実際の坪単価はどれくらい? では実際にタマホームで注文住宅を建てると建物本体工事費はどのくらいかかるのでしょうか? 実際にタマホームで新築された方の見積金額を確認してみます。 建物本体工事費から算出された坪単価は 「38万円」でした。 ちなみに、 積水ハウス(鉄骨1・2階建仕様)の坪単価が 「89万」。 業界最大手ハウスメーカーと比較してみると、タマホームがローコストハウスメーカーと言われる所以がわかりますね。 タマホームの注文住宅は、 ローコストでも一定水準以上の耐震性・気密性を担保可能な構造で出来上がるという事ですね! 基礎仕様は「ベタ基礎」 出典: 続いて、基礎仕様を見ていきます。 タマホームの基礎は 「ベタ基礎」を採用しています。 以下の表は、建築基準法の告示に基づき指定されている住宅基礎(ベタ基礎)の建築基準値とタマホームの基礎仕様を比較したものです。 その証拠に タマホームでは、住宅性能評価機が認定している耐震等級と言われる制度で、全棟「最高ランク"耐震等級3"」となる設計を行っています。 床断熱材 押出法ポリスチレンフォーム3種 95mm 壁断熱材 高性能グラスウール20k 105mm 天井断熱材 吹き込みグラスウール13k 210mm 窓サッシ 樹脂サッシ:LOW-Eトリプルガラス 標準値仕様、寒冷地仕様共に、断熱材の密度・厚さの優れた製品を使用しているようです。 ただ、断熱材に関しては僕が常々思っている事があります。

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【タマホーム大安心の家・標準仕様】実際に契約した実録♪2019年

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施工床面積で計算します 一般的によく耳にする 「延床面積」ではなく、「施工床面積」というのを使っています。 「施工床面積」にはベランダや玄関ポーチ、吹抜けやロフトも含まれ、 このモデルハウスの場合は延床面積は39. 47坪なのに対し、 施工床面積は47. 60坪という事で、延床面積よりも8坪ほど大きくなっています。 延床面積では含まない吹抜けやロフトなどは、工事の手間暇が掛からないという訳ではないので、 それらを含んだ施工床面積に坪単価を掛けて、建物の価格を出す仕組みになっているようです。 本当は坪単価42. 5万円 標準本体価格には、地盤調査や屋外の電気、給排水、確認申請料といったモノが含まれていません。 資料によるとそれらを付帯工事として約400万円ほど掛かっている事になっています。 また、サッシの変更や追加などで、オプションとして443,100円のアップ。 結局、総工事費は16,784,627円で、 「施工床面積」の47. 6坪で割ると、坪単価は約35. 3万円になります。 対応してくれた営業マンによると、実際の引渡し価格の平均坪単価は36万円ほどだそうです。 ただ、「施工床面積」というのは、一定のルールがある訳ではなく、 吹抜けが含まれたり、含まれなかったりなど、会社によって違います。 先ほどの総工事費16,784,627円を 「延床面積」の39. 47坪で割れば坪単価は42. 5万円という事になります。 それでも安いです 「延床面積」で割ってみたら坪単価42. 5万円。 それでもやっぱり安いですね。 おそらく、 プレハブ住宅のハウスメーカーが 同じようなグレードで家を建てたとしたら、坪単価70万円は下らないのではないでしょうか。 決して高級な仕様ではありませんが、あの仕様でこの価格であれば、とても値ごろ感があると言えます。 値引きは一切なし 大手ハウスメーカーのほとんどは、「ウチはあまり値引きしません」と言いますが 実際は競合すると、必ず値引きをします。 それも、何百万もの値引きです。 以前、私に相談をしてこられた方は、700万円を超える値引きを提示されていました。 しかし契約後に、あれやこれやと追加工事が発生して、最終的には値引き分を回収されてしまうのがオチです。 それにしても、何百万という値引きをされると、最初の金額は何だったのかと思いませんか? もしかしたら、もっと値引きする事も可能なのかな?と思ってしまいますよね。 どんどん不信感が募ってきそうです。 タマホームも「値引きはしません」と言いますが、本当に一切値引きはしません。 100円単位まできっちりと算出して、見積りを提示してきます。 なんかその方が親切だと思うのですが・・・、皆さんはいかがでしょうか? 外壁材サンプル 展示場に行けば、標準品の現物が揃っている 経費削減は施主との打合せでも・・・。 普通、施主との打合せは少なくとも10回以上、多ければ20回以上にはなりますし、 設計士やインテリアコーディネーターなどの専門職も同席したり、手間暇が掛かります。 ところがタマホームの場合、 打合せは終始、営業マン一人だけで、回数も5回程度。 家の見積も営業マンがやります。 打合せの効率化を図る事で、 営業マン一人辺りの受注件数も年間6~8棟だそうで、 他の大手ハウスメーカーの倍以上になります。 タマホームの営業マンは、ほぼ中途採用者で、 前職は一条工務店や大東建託といった、営業ノルマの厳しい会社から転職してくる人が多いと聞いています。 タマホームの営業ノルマも厳しく、 対応してくれた営業マンによると、2ヶ月続けて受注がゼロだとペナルティーを受けるので、 それにより退職する人が後を絶たないらしいです。 優秀な人は優秀な人で、他のローコスト系ハウスメーカーに引き抜かれるなど、 とにかく人の出入りが激しいとの事。 キッチン 人工大理石の天板・食洗機はオプション• ユニットバス 標準は1坪タイプ・標準的なグレード• 洗面台 三面鏡化粧台 床面積40坪未満はW750mm、以上はW900mm• トイレ 便座一体型トイレ・標準的なグレード ローコストを前面に出しているが、 他の大手ハウスメーカーの標準装備よりはグレードが高いかも知れません。 標準仕様のままでも、 極端に貧相な家ということにはならないと思います。 (食洗機がオプションということもありますが) タマホームの商品 タマホームの主力商品は「大安心の家」「大安心の家プレミアム」「木麗な家」の3つです。 また、省エネ基準で区分けされている地域区分別にも分けられていて、 5・6・7地域の商品名はそのままで、 4地域の場合は商品名の後に「愛」が付き、 3地域は「暖」、1・2地域は「大地」が付きます。 地域に応じで断熱仕様が変わります。 低価格ではありますが、自由設計の注文住宅になっています。 ただし、長期優良住宅には対応していません。 上記の商品以外にも、3階建てや平屋、屋上緑化などに対応した商品があります。 追加や変更はできるだけ抑えて 標準仕様では キッチンに食洗機が付いていません。 2階にトイレがありません。 その辺りの仕様は追加が必要かも知れません。 でも、それ以外は極力、追加しないように心がけるのが良いかと思います。 例えばテレビアンテナの受け口ですが、標準仕様では2ヶ所となっています。 それを追加する場合、1ケ所に付き1万円だそうです。 おそらく原価は5~6千円程度のはず。 他にも、いくつか追加工事の金額を教えてもらいましたが、 おそらく 追加工事の粗利は50%ぐらいなのではと予想します。 ちなみに、一般的な工務店であれば 工事の粗利は20%前後といったところです。 追加や変更が多くなればなるほど、金額もどんどん高くなる事でしょう。 その辺り、できるだけ抑えてた方が、コストメリットが出てきます。 吹抜けは作らない方がお得 タマホームのモデルハウスのリビングは、どこも吹抜けになっています。 吹抜けになっている方が、開放感が出てイメージが良くなりますからね。 ところがです。 吹抜けにせず、床を設けて2階にもう一部屋作っても、金額は一緒なんです。 そんなバカな! と思いましたが、タマホームの見積りのルールではそうなっているそうです。 また、モデルハウスにお邪魔した時には、それほど冷え込んではいなかったのですが、 リビングにいたら、エアコンは付いているものの足元が寒かったです。 おそらく吹抜けになっているからですね。 断熱性能がもっと高ければ、そんな事は無いのですが・・・。 光熱費が心配になります。 タマホームの場合は、吹抜けを設けるとデメリットの方が多いですね。 タマホームの口コミ タマホームの口コミの記事は別ページです。 下記よりご覧ください• タマホームのモデルハウスを訪問た主婦からの口コミを紹介。 主婦の視点で評価。 実際に建てた人からの相談内容もあります。 キッチンの天板が人工大理石。 内装ドアはどれも金額が一緒。 2階のにトイレがない。 営業マンに騙されました。 ・・・などなど。 タマホームに関する評判や口コミを募集します タマホームで家づくりを検討している方々のために、 ご参考になるような実際にあったお話しを教えてください。 悪い話しでも結構ですし、タマホームで建てて良かったというお話しも歓迎です。 ぜひ、こちらの問合せフォームから、情報をお寄せください。

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タマホームの口コミ・評判 | みん評

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・タマホームで建てる契約に至った場合のみ。 ・タマホームにはじめて訪れる際に紹介されたことを伝える必要あり。 ということでタイミングのハードルが高いので、タマホームを考えていても事前に紹介制度のことを知っている必要があるっていうのはなかなか困難ですよね 汗 自分がこの紹介制度の存在を知ったのは、家もほぼ完成してもうちょっとで引き渡しというタイミングでした。 「タマホームで家を建てた人が知り合いを紹介して成約に至ると、こんな紹介料を貰えるキャンペーンがやってるので知り合いで家を検討している方がいたら両者お得なので、是非伝えてあげてください。 」 とのことでした。 ということで、自分はこの紹介制度でボーナスを貰うことは出来ませんでした 涙。 その後、紹介出来そうな人がいるかなと意識はしているものの、注文住宅を建てる予定って人自体が少な目なので、なかなか紹介することが出来ずにいます。 なんでこんなに大盤振る舞い? やはり、紹介をきっかけにタマホームで話を聞いて成約に至るというハードルが高いのとタマホームで家を建てた人にしかその権利が無いってことで多分件数としてもそこまでではないと予想されるので、10万円と5万円という紹介料設定ができるのだと思います。 展示場に予約して行ったらクオカード1000円分とかのキャンペーンがよくありますが、そこから成約に至る割合なんて10人に一人もいないんじゃないかなって思うので、それに比べたらタマホームで建てた人にタマホームの良さを伝えて貰って知り合いが成約するって方が確度が高い広告費用と言えますからね。 そして、人口減少だったり消費税の増税だったりと色々と家を売る側も大変だと思うので、こういった紹介制度を継続しているんじゃないかなと思います。 必要な営業費用って感じですね。 タマホームの良さは? もちろん紹介するからには タマホームの良さを営業さんに変わって伝えることも紹介料を貰ううえで必要になってくるのかなと思います。 自分の場合は建ててからしばらく経ちますが、今の時点でもタマホームで建てて良かったなと思います。 大きな理由としては ・自由な設計で好きな注文をできる 最近はパターンの中から選ぶプランもあるみたいです ・大きい企業だからこそ取引先を競合させることで高いコスパを実現 ・オプションなしでも充実した標準装備 ・広めの家を建ててもそんなに高くならない といったところが挙げられます。 それぞれの理由や、建てる際の流れ等を全部説明するとかなりの長さになってしまうと思うので、それらは過去記事で書きましたので過去記事を参照いただければと思います。 関連記事 ・総集編 最初の訪問前に紹介制度の利用を 知り合いにタマホームで建てた人がいて自分が注文住宅を検討している場合は、是非この紹介制度を使って紹介して貰ってください。 紹介する側からすると、知り合いの誰が注文住宅を検討中かってことはなかなか知ることが出来ないので声をかけて貰ったら喜んで紹介すると思うので。 スポンサーリンク まとめ 家を買うのはとっても大きな買い物なので、失敗しないよう、そして少しでもお得に進めたいですよね。 そこで貰える紹介料とかでひとつでも 役立つオプションとか付けたいところではないかと思います。

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